Än finns det hopp för Studentstaden

Som Ergo tidigare har berättat är Vasakronan i färd med att sälja sitt dotterbolag Dombron, där Studentstaden AB ingår. Affären, som ska vara avslutad under 2010, har väckt oro på flera håll. Bland andra Uppsala studentkår, nationerna, universitetet och kommunen befarar att en ny ägare kan komma att använda Studentstaden till annat än studentbostäder. För att säkra studentbostädernas framtid har nationerna i samverkan med Akademiförvaltningen, kåren, kommunen och ytterligare en samarbetspartner i fastighetsbranschen gått in i budgivningen.

I slutet av februari fick studentkonsortiet veta att deras bud är för lågt för att de ska få vara med i den slutgiltiga budgivningen. Enligt V-Dala nations skattmästare Rolf Kroon går det inte att lägga ett högre bud om man har avsikten att behålla Studentstaden som studentbostäder.
– Vi har räknat mer noggrant på detta än någon annan, vågar jag påstå. Vi har gått tillbaka tio år i Vasakronans räkenskaper och fått fram den riktiga kostnaden för drift, underhåll och administration. Sedan har vi lagt det bud som gör det möjligt att driva Studentstaden vidare med studentbostäder, och som täcker drift, underhåll, administration och räntekostnader.
Slutsatsen är att de spekulanter som har bjudit högre rimligen har andra planer för Studentstaden. En köpare som vill omvandla till bostadsrätter har möjlighet att betala mycket mer, menar Rolf Kroon.
Tror du att omvandlingen i så fall bara skulle gälla lägenheterna, eller finns det en risk att även studentrummen byggs om till vanliga lägenheter som sedan säljs som bostadsrätter?
– Det är säkert inte något som sker omedelbart. En ombyggnad av korridorerna blir lika dyrt eller dyrare än att bygga nytt, och resultatet blir sämre. Rivning är troligen ett bättre alternativ.
Precis som andra hyresgäster har de boende i Studentstaden besittningsskydd, som innebär att en hyresvärd som vill använda bostäderna till annat inte utan vidare kan tvinga dem att flytta. Det är dock enklare att ombilda studentlägenheter än vanliga hyresrättslägenheter, eftersom omsättningen är snabbare och besittningsskyddet är begränsat till den tid hyresgästen är aktivt studerande.

Såväl nationerna som Uppsala studentkår och flera av stadens kommunpolitiker har uppmanat det ansvariga statsrådet, kommun och finansmarknadsminister Mats Odell, att agera för att förhindra att studentbostäderna försvinner. Vid ett möte om studenternas bostadssituation med Uppsala studentkårs ordförande Kristina Ekholm den 1 mars lovade Odell att ta upp frågan med Vasakronans vd Fredrik Wirdenius senare samma dag.
Rolf Kroon välkomnar Mats Odells engagemang i frågan.
– Hur mycket hans inblandning betyder återstår att se, men om Vasakronan säljer Studentstaden AB till någon som omvandlar bostäderna till vanliga hyresrätter eller bostadsrätter blir det besvärligt för Vasakronan. Då har de stött sig med universitetet, kommunen, studenterna och regeringen.
Vasakronan ägs av första till fjärde allmänna pensionsfonden. Staten har alltså ett intresse av att försäljningen inbringar så mycket pengar som möjligt till pensionärerna. Men enligt Rolf Kroon påverkar det inte Odells trovärdighet när han säger sig vilja bevara Studentstaden som studentbostäder.
– Mats Odell är just nu engagerad i att se till att det finns tillräckligt med studentbostäder för att Sverige ska säkra tillgången på välutbildade människor för framtiden. I det sammanhanget kan det inte ha någon betydelse för pensionärskollektivet om deras avkastning möjligen skulle bli någon bråkdel av en promille lägre på grund av en viktig framtidssatsning.

Vasakronans kommunikationschef Peter Östman ser ingen affärsmöjlighet i att göra om Studentstaden till bostadsrätter.
– Jag vet inte varifrån de har fått det. Allt är byggt för att vara studentbostäder, och det finns en stor efterfrågan på studentbostäder i Uppsala.
Men även om du inte tror på studentkonsortiets uträkning måste du väl hålla med om att det finns en gräns då priset blir så högt att det inte går att driva Studentstaden på samma sätt som idag utan att gå back?
– Vi kan inte föra den typen av diskussion eftersom den gäller frågor som är under sekretess.
Enligt Peter Östman har Vasakronan inte fått några nya direktiv från Mats Odell kring försäljningen av Studentstaden.

De som kämpar för att bevara Studentstaden som studentbostäder har inte gett upp hoppet. Enligt vad Ergo erfar har studentkonsortiet kontakter med en budgivare som kvalificerats för att ge slutligt bud. Det ska röra sig om en aktör som inte vill ha studentbostäderna för att göra annat med dem.